Yeni düzenlemelerin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren:
- Konut kredilerinde var olan sabit faizli kredilerin yanı sıra endekse göre değişken faiz oranlı krediler de verilebilir.
- İsteyen tüketiciler risk almayıp sabit faizli kredi kullanırken, isteyenler değişken faiz üzerinden borçlanabilirler. Değişken faizli kredilerde, kredi veren kurum, faiz üst sınırı belirlemek zorundadır.
- Konut kredilerinde kredi veren kuruluşlar, sözleşme öncesi başvuru sahiplerine bilgi formu vermekle yükümlüdür. Böylece, alacakları riskleri daha iyi değerlendirebilmeleri amacıyla tüketicilere sözleşme öncesinde en az bir iş günü zorunlu düşünme süresi tanınmaktadır.
- Sabit ya da değişken faizli kredilerde erken ödeme seçeneği bulunur. Bununla birlikte, sabit faizli konut kredileri için erken ödeme yapılması durumunda tüketiciler ödenen anaparanın azami %2'sine karşılık gelecek tutarda erken ödeme ücreti öderler.
- Tüketicinin temerrüde düşmesi, ihbar yükümlülüğünü beraberinde getirir. Takibe geçebilmek içinse takip eden iki ödemede de temerrüde düşülmüş olması ve 1 (bir) aylık muacceliyet uyarısının yapılmış olması koşulları aranacaktır.
- Alacağın takibinde gayrimenkulün satışa çıkarılması zorunludur. Satış öncesi lisanslı eksper tarafından gayrimenkülün değeri belirlenir ve satış bedelinin aşan kısmı kredi kullanıcısına iade edilir.
- Bağlı kredilerde kredi veren kurumların sorumlulukları sınırlandırılmıştır. Bu kurumlar, konutun teslim edilmemesi durumunda, kredi miktarı kadar ve süresiz, konutun ayıplı olması halinde ise konutun tesliminden sonraki bir yıl boyunca ve kredi miktarı kadar, müteahhit ile birlikte müteselsil sorumluluk altındadır.
- Konutların kiralanmasına ilişkin finansal sözleşmeler de tüketici haklarının korunmasına yönelik kanunun kapsamına alınmış halde, aynı kurallar çerçevesinde değerlendirilecektir.
* 21/02/2007 tarihli 5582 sayılı Konut Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun metni baz alınarak hazırlanmıştır.
